Рынок ипотечных ценных бумаг

Ипотечные ценные бумаги это прежде всего долговые ценные бумаги и паи, которые могут выпускаться как агентствами, так и банками. Если рассматривать вопрос упрощенно, то строитель, приходя в банк, закладывает будущий объект строительства и получает под это строительство деньги. Банку, как кредитору, не выгодно иметь в своем портфеле просто обеспеченный кредит. Ему выгодно хотя бы частично получить обратно эти деньги и далее пустить их в оборот.Для этого выпускаются, так называемые, ипотечные ценные бумаги, которые обеспечены именно жилищным фондом или строительными объектами. Соответственно, когда эти ценные бумаги попадают на рынок, то в основном с ними работают профессиональные участники рынка ценных бумаг. Если мы говорим о частных инвесторах, то эти ценные бумаги могут быть интересны тем, кто планирует инвестиции достаточно долгосрочные с одной стороны и не очень высокодоходные. Потому что доходность по этим ценным бумагам не высока. Ставки по ипотечным кредитам очень высокие. Минимальная ставка по валютным кредитам порядка 12% годовых, причем она фиксируется на весь срок аа предоставления кредита, а рублевым займом выше 20%. Все эти условия, они делают достаточно сложным получение кредита, а соответственно объем выдаваемых кредитов пока еще не велик.Процентная ставка устанавливается на весь срок предоставления кредита и это очень невыгодно для того, кто этот кредит берет. На российском рынке существует общая тенденция к снижению процентных ставок, если мы говорим о рублевых инструментах. Достаточно посмотреть на историю развития кредитного рынка за последние несколько лет, ставка упала в несколько раз. Соответственно фиксировать на длительный срок высокую ставку, это все равно, что обрекать себя на выплату дополнительных средств в пользу банка.

— Р. Кийосаки - Инвестирование в ценные бумаги
— Когда покупать ценные бумаги
— Типы инвесторов на рынке ценных бумаг
— «Инструменты рынка ценных бумаг для инвесторов»
— "Актуальный микрофон": развитие рынка ценных бумаг